為加強我市農村住房建設管理，規(guī)范農村住房建設活動，保障農村住房建設質量安全，促進宜居宜業(yè)和美鄉(xiāng)村建設，市住建局制定了《張掖市農村住房建設管理實施細則》（以下簡稱《實施細則》）。該《實施細則》由張掖市人民政府印發(fā)（張政發(fā)〔2024〕69號），自2024年8月2日起實施?，F(xiàn)將《實施細則》相關事項解讀如下：

一、制定背景

近年來，隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展和鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略實施，我市農村住房建設快速發(fā)展，農民居住條件顯著改善，農民生活質量普遍提高。但是，當前我市在農村住房建設管理中仍存在規(guī)劃滯后、管理體制不順、未批先建等問題。2023年11月28日，甘肅省人民政府令第168號公布《甘肅省農村住房建設管理辦法》，對農村住房建設從規(guī)劃、用地、設計、施工、驗收、登記、安全管理等環(huán)節(jié)作出規(guī)定，規(guī)范了農村住房建設管理活動。2024年04月12日，住房城鄉(xiāng)建設部等5部門印發(fā)《關于加強農村房屋建設管理的指導意見》（建村規(guī)〔2024〕4號），進一步明確了要建立健全農房建設管理制度體系，保障農房質量安全，提升農民群眾居住品質。為進一步明確各管理部門職責，優(yōu)化完善行政審批程序，規(guī)范引導農村村民建房，改善農民生活居住條件，在符合上位法和上級政策的基礎上制定一套立足我市實際且完整、系統(tǒng)的農房建設管理實施細則是十分必要的。同時由于上位法和上級政策已明確并正式下發(fā)，故制定本《實施細則》也是充分可行的。

二、制定的依據(jù)

根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國建筑法》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國鄉(xiāng)村振興促進法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《建筑工程施工許可管理辦法》《甘肅省農村住房建設管理辦法》《住房城鄉(xiāng)建設部等5部門關于加強農村房屋建設管理的指導意見》《住房和城鄉(xiāng)建設部　農業(yè)農村部　國家鄉(xiāng)村振興局　關于加快農房和村莊建設現(xiàn)代化的指導意見》等有關法律法規(guī)和政策規(guī)定，結合我市農村住房建設管理工作實際，制定本《辦法》。

三、重要條款及說明

《實施細則》共三十條，適用于我市行政區(qū)域內國土空間總體規(guī)劃劃定的城鎮(zhèn)開發(fā)邊界以外的宅基地上新建、改建、擴建農村住房的建設活動及其監(jiān)督管理，設定農村住房建設管理應當堅持依法管理和村民自治相結合，遵循規(guī)劃先行、先批后建、保障安全的原則。

《實施細則》明確了各級人民政府及部門單位職責。政府職責：市、縣區(qū)人民政府應當加強對農村住房建設管理工作的領導，將農村住房管理工作經(jīng)費納入財政預算，并督促有關部門依法履行監(jiān)督管理和服務職責。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府具體負責農村住房建設的管理和服務工作，探索建立一個窗口對外受理、多部門內部聯(lián)動運行的農村宅基地用地建房聯(lián)審聯(lián)辦制度，建立健全常態(tài)化管理制度并實施監(jiān)督檢查。主要部門職責：市、縣區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設部門是村民建房的建筑活動主管部門，負責本行政區(qū)域內農村住房建設質量安全監(jiān)督管理工作。市、縣區(qū)自然資源部門是村民建房規(guī)劃許可、用地管制的主管部門，負責本行政區(qū)域內國土空間規(guī)劃、土地利用計劃和規(guī)劃許可等工作，依法辦理農用地轉用審批、規(guī)劃許可、不動產登記等相關手續(xù)，指導村莊規(guī)劃編制。市、縣區(qū)農業(yè)農村部門是農村宅基地管理的主管部門，負責本行政區(qū)域內農村宅基地管理工作。

《實施細則》細化了《甘肅省農村住房建設管理辦法》對農村住房建設規(guī)劃、用地、設計、施工、驗收、登記、安全管理等環(huán)節(jié)的規(guī)定，對新建農村住房建設全過程質量安全管理作出了全面的規(guī)定。對既有農村住房安全管理作出明確規(guī)定，對農村住房用于經(jīng)營的，產權人和使用人要嚴格落實經(jīng)營性自建房安全管理相關規(guī)定，在開展經(jīng)營活動前確保房屋具備安全使用條件。同時建立既有農村住房安全排查機制，對存在安全隱患或者鑒定為危房的，提出整治建議，采取相應措施消除安全隱患。

《實施細則》設定了對執(zhí)法者違法違規(guī)行為的追究規(guī)定。

原文件：張掖市人民政府關于印發(fā)《張掖市農村住房建設管理實施細則》的通知