繳存業(yè)務(wù)

繳存條件

男性55周歲以下、女性50周歲以下；誠(chéng)實(shí)守信、經(jīng)濟(jì)信用良好、有穩(wěn)定收入的個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者等靈活就業(yè)人員可申請(qǐng)繳存住房公積金；

個(gè)體工商戶須正常經(jīng)營(yíng)、住所在各縣（區(qū)）所轄城區(qū)內(nèi)且繳納社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)；自由職業(yè)人員指不與任何單位或組織建立勞動(dòng)合同關(guān)系，獨(dú)立從事某種職業(yè)或以個(gè)人技能和資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的方式獲取穩(wěn)定收入的人員；與單位建立勞動(dòng)關(guān)系，但暫未繳存住房公積金的人員,個(gè)人自愿申請(qǐng)繳存的，也可納入靈活就業(yè)人員管理。

賬戶設(shè)立及繳存

一、個(gè)人賬戶設(shè)立

靈活就業(yè)人員應(yīng)在從業(yè)地所在管理部開(kāi)設(shè)個(gè)人賬戶。

辦理要件：開(kāi)戶繳存人有效身份證

辦理流程：個(gè)人提供要件資料→管理部審核→辦理賬戶設(shè)立手續(xù)

辦理時(shí)限：資料齊全，當(dāng)日辦結(jié)

二、繳存基數(shù)和繳存比例

靈活就業(yè)人員月繳存基數(shù)不得高于本市統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上年度城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位在崗職工月平均工資。下限為我市最低工資標(biāo)準(zhǔn)。

繳存比例在10%-24%之間選擇偶數(shù)，繳存資金由本人承擔(dān)。三、繳存基數(shù)調(diào)整

靈活就業(yè)人員正常繳存滿一年后，可根據(jù)個(gè)人實(shí)際收入申請(qǐng)基數(shù)調(diào)整，調(diào)整后的月繳存額須大于個(gè)人住房公積金貸款月還款額。

四、繳存方式

靈活就業(yè)人員繳存住房公積金實(shí)行委托銀行按月代扣代繳。月繳存資金由繳存人委托的銀行于每月15日（遇節(jié)假日順延）從約定的銀行賬戶中足額劃扣，并記入個(gè)人公積金賬戶。

結(jié)息

住房公積金自存入繳存人個(gè)人賬戶之日起按國(guó)家規(guī)定利率計(jì)息，現(xiàn)行按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。住房公積金結(jié)算年度為每年7月1日至次年6月30日。

提取業(yè)務(wù)

靈活就業(yè)人員符合住房公積金提取條件的，可按規(guī)定提取住房公積金。靈活就業(yè)人員停繳住房公積金后，經(jīng)催繳仍不續(xù)繳的，先封存其賬戶，賬戶封存滿6個(gè)月憑有效身份證銷戶提取。靈活就業(yè)人員貸款后停繳住房公積金3個(gè)月以上的，應(yīng)終止按月劃扣公積金還貸業(yè)務(wù)，待繳存正常后，方可再次申請(qǐng)按月劃扣公積金還貸業(yè)務(wù)。

貸款業(yè)務(wù)

一、貸款條件

（一）連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可向住房公積金中心申請(qǐng)住房公積金貸款；

（二）提供經(jīng)公積金中心認(rèn)可的有效擔(dān)保,擔(dān)保實(shí)行連帶責(zé)任擔(dān)保；

（三）所購(gòu)房屋須為繳存人家庭首套自住住房或第二套改善性自住住房,不得向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存人家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

（四）繳存人家庭購(gòu)買同一套房屋只能申請(qǐng)一次住房公積金貸款，購(gòu)買第二套改善型自住住房需結(jié)清首套房的住房公積金貸款。

（五）借款人經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力。

二、貸款擔(dān)保方式：住房公積金質(zhì)押、個(gè)人保證擔(dān)保、房產(chǎn)抵押和擔(dān)保公司擔(dān)保四種。

三、貸款額度：最低1萬(wàn)元，最高50萬(wàn)元（雙繳存人員最高貸款額度為50萬(wàn)元，單繳存人員最高貸款額度為40萬(wàn)元），且貸款額度不應(yīng)超過(guò)購(gòu)建房總價(jià)的80%，同一套住房提取額加貸款額合計(jì)不超過(guò)購(gòu)建房總價(jià)。

符合下列情形之一的，公積金最高貸款額度可在現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上上浮20%，即雙繳存人員最高貸款額度為60萬(wàn)元，單繳存人員最高貸款額度為48萬(wàn)元。

（一）符合國(guó)家生育政策生育多子女（二孩及以上）家庭購(gòu)買首套普通自住住房的；

（二）繳存人家庭購(gòu)買取得相關(guān)標(biāo)識(shí)證書(shū)的裝配式及星級(jí)綠色住宅申請(qǐng)住房公積金貸款的。

靈活就業(yè)人員可貸額度≤公積金月繳存額×貸款期限（月），且月還款額不超過(guò)月繳存額。

四、貸款期限：最短不得少于1年，最長(zhǎng)期限為30年。貸款償還期限可延至借款人、質(zhì)押人和保證人法定退休年齡后5年。申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的，貸款期限與商業(yè)貸款已還年限合計(jì)不超過(guò)30年（商貸已還年限按年取整）

五、貸款利率：貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的個(gè)人住房公積金貸款利率。

六、辦理要件:

（一）借款人有效身份證

（二）結(jié)婚證或戶口簿

（三）購(gòu)建房證明資料：

1.購(gòu)買新建商品住房的，提供經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案的購(gòu)房合同和不低于房?jī)r(jià)20%的首付款票據(jù)（購(gòu)買取得相關(guān)標(biāo)識(shí)證書(shū)的裝配式或星級(jí)綠色住宅的，需在備案合同中載明相關(guān)信息）。

2.購(gòu)買存量房的，提供存量房備案合同和增值稅發(fā)票或契稅稅收完稅證明（購(gòu)買取得相關(guān)標(biāo)識(shí)證書(shū)的裝配式或星級(jí)綠色住宅的，需在備案合同中載明相關(guān)信息）。

3.購(gòu)買單位自建住房、棚戶區(qū)或危舊房改造住房的，單位需提供政府部門(mén)審批文件和購(gòu)房職工花名冊(cè)等備案資料，職工需提供與單位簽訂的購(gòu)房合同（協(xié)議）和不低于房?jī)r(jià)20%的首付款票據(jù)。

4.購(gòu)買新農(nóng)村住宅樓的，提供繳存人或配偶在建房所在地的戶口簿、建設(shè)單位出具的購(gòu)房合同（協(xié)議）和不低于房?jī)r(jià)20%的首付款票據(jù)。

5.建造、翻建自住住房的，提供規(guī)劃、建設(shè)等部門(mén)的批準(zhǔn)文件及工程概預(yù)算或費(fèi)用明細(xì)。

6.大修自住住房的，提供繳存人或配偶名下大修自住住房的房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、房屋危險(xiǎn)性鑒定為C級(jí)或D級(jí)安全鑒定報(bào)告、工程概預(yù)算。

（三）異地個(gè)人住房貸款的，申請(qǐng)人通過(guò)登錄微信或支付寶“全國(guó)住房公積金公共服務(wù)”小程序開(kāi)具《業(yè)務(wù)辦理電子碼》。

（四）繳存人或配偶名下有商業(yè)住房貸款申請(qǐng)辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款的，須提供原商業(yè)貸款所購(gòu)房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或房屋所有權(quán)證書(shū)、增值稅發(fā)票、契稅完稅證明及原商業(yè)貸款《借款合同》、《房屋擔(dān)保合同》及近12個(gè)月原商業(yè)貸款還款明細(xì)及貸款余額對(duì)賬單，貸款額度按現(xiàn)行規(guī)定核準(zhǔn)，同時(shí)不得超過(guò)原商業(yè)貸款余額。

（五）以公積金質(zhì)押、個(gè)人保證擔(dān)保貸款的，提供質(zhì)押人、保證人有效身份證；以其他自有房產(chǎn)或他人房產(chǎn)抵押的，需提供抵押人及配偶有效身份證、抵押人結(jié)婚證或戶口簿、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》或《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》。

辦理流程：申請(qǐng)人提供要件資料→管理部審核審批→簽訂合同→貸款擔(dān)保抵押落實(shí)→到委貸銀行簽訂借款借據(jù)→發(fā)放貸款。

辦理時(shí)限：自受理貸款申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成貸款發(fā)放。

貸款資金劃轉(zhuǎn)

借款人的放貸銀行原則上要與借款人工資代發(fā)銀行一致。

借款人購(gòu)買預(yù)售商品房申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款資金劃入商品房買賣合同（預(yù)售）中約定的資金監(jiān)管賬戶。

借款人購(gòu)買現(xiàn)售商品房申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款資金劃入商品房買賣合同（現(xiàn)售）中約定的售房單位的銀行賬戶內(nèi)。

借款人購(gòu)買存量房（二手房）申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款資金按約定劃入監(jiān)管賬戶內(nèi)或售房人的銀行賬戶內(nèi)。

我市住房公積金繳存人在異地購(gòu)買自住住房，在我市申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款資金劃入售房單位或售房人的銀行賬戶內(nèi)。

還款方式及還款途徑

還款方式：等額本息按月還款、等額本金按月還款

還款途徑：通過(guò)劃扣借款人約定還款賬戶資金或劃扣本人及配偶住房公積金賬戶未質(zhì)押金額還款。

貸款變更

一、提前還款

借款人在貸款期間可申請(qǐng)辦理提前還款手續(xù)。提前還款包括提前部分還款和提前還清全部剩余貸款。提前還款按照實(shí)際天數(shù)計(jì)息。提前部分還款同時(shí)縮短貸款期限的，縮期后的月還款額不超過(guò)借款人（含共同借款人）月收入的60%。

辦理要件：

1.借款人有效身份證（提取配偶公積金還貸時(shí)需提供配偶有效身份證）

2.結(jié)婚證或戶口簿

二、還款方式變更

借款人在貸款期間內(nèi)可申請(qǐng)辦理還款方式變更業(yè)務(wù)。還款方式變更后，等額本金還款的首月還款額不超過(guò)借款人（含共同申請(qǐng)人）月收入的60%。

辦理要件：借款人有效身份證

三、貸款期限變更

借款人在貸款期間內(nèi)可申請(qǐng)辦理貸款期限變更業(yè)務(wù)?？s短期限后的月還款額不超過(guò)借款人（含共同申請(qǐng)人）月收入的60%。延長(zhǎng)貸款期限的，應(yīng)重新辦理抵押擔(dān)保手續(xù)。

辦理要件：借款人有效身份證

四、還款賬戶變更

借款人在貸款期間內(nèi)可申請(qǐng)變更原合同約定還款賬戶，并提供新的符合受委托貸款銀行劃扣要求的還款賬戶。

辦理要件：借款人有效身份證、變更后的賬戶資料

五、辦理渠道、辦理流程及辦理時(shí)限

辦理渠道：

線上辦理：借款人可通過(guò)登錄張掖市政務(wù)服務(wù)網(wǎng)、市住房公積金管理中心網(wǎng)廳或微信公眾號(hào)、手機(jī)APP等線上服務(wù)渠道辦理。

1.張掖市住房公積金管理中心網(wǎng)上業(yè)務(wù)大廳

（網(wǎng)址：https://www.zyzfgjjwt.com/welcome.do）

2.張掖市住房公積金管理中心微信公眾號(hào)（打開(kāi)微信搜索“張掖市住房公積金管理中心”，點(diǎn)擊關(guān)注公眾號(hào)）

3.張掖公積金手機(jī)APP（用瀏覽器直接掃描張掖公積金手機(jī)APP二維碼或在安卓應(yīng)用市場(chǎng)搜索“張掖市住房公積金”進(jìn)行下載）

窗口辦理：借款人可通過(guò)張掖市住房公積金管理中心管理部窗口辦理

辦理流程：借款人通過(guò)線上服務(wù)渠道填報(bào)相關(guān)信息或持要件材料到管理部窗口，管理部對(duì)相關(guān)信息進(jìn)行核實(shí)，審核通過(guò)的，辦理變更手續(xù)；審核不通過(guò)的，告知申請(qǐng)人不能辦理的原因并退回申請(qǐng)材料。

辦理時(shí)限：手續(xù)齊全，實(shí)時(shí)辦結(jié)。

開(kāi)具貸款結(jié)清證明

已辦理住房公積金貸款的繳存人，結(jié)清全部貸款本息后可向住房公積金管理中心申請(qǐng)開(kāi)具貸款結(jié)清證明。

辦理渠道：借款人通過(guò)登錄微信或支付寶“全國(guó)住房公積金公共服務(wù)”小程序，選擇“服務(wù)—業(yè)務(wù)辦理電子碼—信息表申請(qǐng)”，點(diǎn)擊提交按鈕并通過(guò)人臉識(shí)別后，可自行申請(qǐng)開(kāi)具《住房公積金業(yè)務(wù)辦理個(gè)人信息表》，自動(dòng)生成“電子碼”。

辦理要件：本人有效身份證

辦理時(shí)限：手續(xù)齊全，實(shí)時(shí)辦結(jié)。

溫馨提示

（一）借款人以本人及他人住房公積金質(zhì)押貸款的，貸款額度不超過(guò)所質(zhì)押的公積金額度。

（二）住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保以所購(gòu)住房抵押為主，其他擔(dān)保方式由借款人自愿選擇。

（三）失信被執(zhí)行人不予貸款。

（四）對(duì)提供虛假資料騙取住房公積金貸款的繳存人，中心將在一定期限內(nèi)限制其住房公積金提取和貸款資格并實(shí)施聯(lián)合懲戒。

信息查詢主要渠道

1.國(guó)家政務(wù)服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)站、微信或支付寶小程序

2.微信或支付寶“全國(guó)住房公積金公共服務(wù)”小程序

3.甘肅政務(wù)服務(wù)網(wǎng)、甘快辦APP

4.微信或支付寶城市服務(wù)

5.12329服務(wù)熱線

6.張掖市住房公積金管理中心網(wǎng)上業(yè)務(wù)大廳

（網(wǎng)址：https://www.zyzfgjjwt.com/welcome.do）

7.張掖市住房公積金管理中心微信公眾號(hào)

8.張掖公積金手機(jī)APP

9.各管理部服務(wù)窗口

服務(wù)熱線和業(yè)務(wù)咨詢及監(jiān)督投訴電話

服 務(wù) 熱 線：12329 ??????????市直管理部：8215917

甘州管理部：8226519 ???????? 臨澤管理部：5527452

高臺(tái)管理部：6624132 ???????? 山丹管理部：2720008

民樂(lè)管理部：4425653 ???????? 肅南管理部：6121798

監(jiān)督投訴：8236218